벨기에 펀드 사태 후폭풍… 해외 부동산 펀드 집중 심사

‘벨기에 펀드’ 전액 손실 사태를 계기로 금융감독원이 해외 부동산 상품 제도를 손질한다. 운용사들은 앞으로 펀드 신고 단계부터 현지 실사 보고서를 의무적으로 제출하고 핵심 투자 위험을 정량적으로 공개해야 한다.

금감원은 4일 6개 자산운용사 최고경영자(CEO)와 간담회를 열고 해외 부동산펀드 집중 심사제를 도입한다고 밝혔다. 핵심은 ‘실사 자료 공개’를 의무화한다는 점이다. 그동안 현지 실사 내용을 형식적으로 첨부하도록 했으나 앞으로 건물 하자, 임차인 안정성, 현금흐름, 법적 분쟁 가능성 등을 담은 실사 점검 보고서를 반드시 제출해야 한다.

심사 방식도 강화된다. 금감원은 해외 부동산 펀드를 심사할 때 복수의 심사 담당자를 지정하고, 집중 심사제를 도입하기로 했다. 자산운용사가 투자 대상을 선정하는 초기 단계부터 위험 요소를 더욱 면밀히 파악하도록 유도하려는 취지다. 운용사는 일반 투자자도 직관적으로 이해할 수 있도록 ‘핵심 투자 위험 기재 표준안’을 마련해야 한다. 자금 차입, 임대차 공실 등 발생할 수 있는 구체적인 위험을 기재해야 한다. 투자자들이 투자 결정을 할 때 감수해야 할 ‘최대 손실’을 직관적으로 확인할 수 있도록 시나리오 분석 결과도 함께 제시해야 한다.

박주연 기자 grumpy_cat@hankyung.com