코람코라이프인프라리츠, 호텔 직접 개발… 숙박 수요 반등으로 수익성 높인다

코람코라이프인프라리츠가 주유소 부지를 호텔로 개발한다.

13일 코람코자산신탁이 운용하는 코람코라이프인프라리츠는 최근 종로구 재동 주유소 부지 철거를 시작으로 첫 호텔 개발사업에 착수한다고 밝혔다.

서울 지하철 3호선 안국역에 인접한 재동 주유소 부지는 경복궁과 덕수궁, 운현궁을 한눈에 조망할 수 있는 입지다.

코람코라이프인프라리츠는 이곳에 지하 1층~지상 14층, 연면적 약 3642㎡, 총 91객실 규모의 관광호텔을 개발할 예정이다.

올 하반기 철거를 완료하고 2027년 하반기 준공과 함께 본격적인 운영을 목표로 하고 있다.

코람코는 코리빙 전문기업 엠지알브이(MGRV)와 협업을 통해 준공 후 10년 간 장기 책임임대차 구조를 마련하고, 단기 숙박과 장기 거주의 복합 운영모델을 적용해 안정적인 임대수익 기반을 확보할 예정이다.

이번 개발사업의 준공 후 예상 연평균 현금수익률(CoC)은 약 6.9%, 자기자본수익률(IRR)은 약 9%대에 이를 전망이다.

기존 주유소 운영 수익률 대비 약 1%p(포인트) 이상 높아지며 리츠의 전체 배당수익률도 상승하게 될 전망이다.

이번 사업은 생활 인프라 포트폴리오로 확장하는 밸류애드(Value-add) 전략의 일환으로, 향후 리츠의 운용수익 구조 다변화에도 크게 기여할 것으로 예상된다.

코람코라이프인프라리츠는 코리빙 개발과 동시에 중소형 호텔 자산도 추가 매입하여 생활밀착형 포트폴리오 전환에 속도를 내고 있다.

최근 서울 신림동에 104호실 규모의 CS프리미어호텔서울과 인천 구월동의 118호실 규모의 아늑호텔 구월점을 잇따라 편입하기도 했다.

이들 세 자산을 포함하면 코람코라이프인프라리츠의 전체 운용자산(AUM)은 약 1조3200억 원 규모로 확대된다.

포트폴리오는 주유소 60%, 물류센터 28%, 오피스 5%, 리테일 5%, 모빌리티 1%, 호텔 1% 등 안정형 자산을 중심으로 구성돼 있다.

이번 신규 자산 편입을 통해 코람코라이프인프라리츠는 주유·물류 중심에서 생활·숙박형 자산까지 아우르는 균형 잡힌 포트폴리오로 재편된다.

이장혁 코람코자산신탁 상장리츠본부장은 “재동 호텔개발과 중소형 호텔 편입은 코람코라이프인프라리츠가 생활 인프라 중심 리츠로 성장하기 위한 단계적 전략”이라며 “주거·숙박 자산의 안정성과 향후 주유소 부지를 활용한 추가 밸류애드를 통해 성장성까지 더하여 지속적으로 성장·발전하는 리츠를 선보이겠다”고 말했다.