미래에셋운용, ‘2조원 규모’ 판교 테크원타워 매각 완료

미래에셋자산운용은 2조원 규모의 판교 테크원타워(알파돔시티 6-2블록) 매각을 완료했다고 13일 밝혔다. 2017년 시작된 판교 프로젝트에 마침표를 찍으며 국내 대표 부동산 디벨로퍼로서 역량을 입증했다.

미래에셋자산운용은 지난달 25일 카카오뱅크-한국투자리얼에셋운용 컨소시엄과 판교 테크원타워 매각 거래를 최종 완료했다. 매각가는 약 2조원으로, 연면적 평당 거래가격은 약 3320만원으로 판교 업무시설 역대 최고가다. 이번 거래로 미래에셋자산운용은 운용 분배금과 매각차익을 합해 약 1조1200억원의 이익을 실현했다. 펀드 설정액 4300억원 대비 2.6배, 내부수익률(IRR)은 약 23%의 수익을 거둘 것으로 기대된다.

이번 성과는 판교의 높은 잠재력에 선제적으로 주목한 결과다. 회사는 IT 유망 기업들이 판교로 모여들던 2017년 본격적인 판교 개발에 돌입했다. 8600억원의 자기자본을 조달한 부동산펀드로 알파돔시티 6-1 블록 및 6-2 블록의 토지 7300평을 일괄 매입했다. 전체 연면적 약 11만평의 대규모 랜드마크 복합업무시설 개발에 나섰다. 당시 단일 프로젝트로서는 국내 최대 규모 투자였다.

일반적으로 국내 부동산 개발 프로젝트는 시행사와 건설사가 주도하는 것과 달리, 미래에셋자산운용은 건축 기획, 설계 및 인허가, 시공 등의 부동산개발 전 과정을 주도했다. 이 과정에서 체계적인 사업비 관리와 적극적인 비용 절감을 통해 유사 프로젝트 대비 15~20% 절감된 공사비를 달성했다.

미래에셋자산운용은 다양한 후속 프로젝트도 추진 중이다. 판교 테크원타워에 인접 부지에 11만평 규모의 새로운 복합업무시설을 2027년 말 준공 목표로 개발하고 있다. 서울 성수동에는 크래프톤의 사옥으로 쓰일 7만평 규모의 혁신 디자인의 오피스가 2028년 초 준공을 목표로 진행 중이다.

최창훈 미래에셋자산운용 부회장은 “창의적 인재와 혁신기업이 공존하는 4차 산업의 공간 플랫폼을 구축한다는 투자 이념 아래 판교 프로젝트를 주도했고 입지의 장점을 잘 살린 랜드마크를 건축할 수 있었다”며 “앞으로도 미래에셋자산운용은 도시의 가치를 높이고 투자자와 함께 성장하는 지속가능한 부동산 개발 모델을 만들어가도록 노력하겠다”고 말했다.